На главную..
 
3 шага к своему дому
 проектирование  производство
 
 
Главная / Частному застройщику   
 

Частному Застройщику

Перед началом строительства.

Самый первый и один из самых важных этапов перед началом строительства - выбор участка. При выборе земельного участка  необходимо учитывать множество факторов. Учет этих факторов избавит вас от многих проблем при строительстве собственного дома.

1. Место расположения и геология.
После того как вы определились с тем, где вы хотели бы построить дом, и непосредственно перед его приобретением, необходимо получить информацию о геологии места. Нередки случаи, когда хорошие на первый взгляд земельные участки непригодны для строительства дома, по показателям геологии.
Для начала строительства важно знать насколько высок уровень грунтовых вод, какова несущая способность и состав слоёв земли. Поэтому прежде чем покупать участок для строительства дома, ознакомьтесь с исследованиями почвы. Если же участок вами уже куплен, исследования почвы так же необходимы, ведь возведение основы дома – надежного фундамента невозможно без  знания особенностей почвы.

2. Размер земельного участка.
В большинстве случаев (если конечно у вас нет особых запросов) для строительства загородного дома достаточно 500-1000 кв.м. земельного участка. При выборе размеров участка необходимо в первую очередь исходить из предполагаемых размеров дома и пожеланий по размеру прилегающей территории. Важно так же учитывать конфигурацию участка, поскольку узкие участки дают мало возможностей для выбора ориентации дома.
Удачной, можно считать конфигурацию участка, в которой одна из коротких сторон будет обращена к северу и позволяет  сделать подъезд к дому. Так же удачным будет участок позволяющий сориентировать  будущий дом на юго-восток и юго-запад.

3. Привязка к  инженерным коммуникациям.
Большой плюс участка, близость к  необходимым инженерным коммуникациям. Если участок находится вблизи газоводопроводных линий, электросетей и канализации у вас «отпадет» масса проблем после начала строительства. Если же это не так, вопросы электро -, тепло –,  водо-снабжения вам придётся решать самостоятельно, что весьма обременительно в материальном смысле. Кроме того, стоит учитывать и наличие вблизи будущего дома автобусного или железнодорожного сообщения. Всегда должна быть возможность без проблем добраться до дома.

4. Покупать или не покупать?
Есть еще несколько менее значимых, но важных факторов, которые могут повлиять на выбор в настоящем или стать проблемой в будущем, если их не учитывать.
- Ландшафт местности и экологическая обстановка. Загородный дом для того и строится чтобы быть ближе к природе. А если вокруг болота с торфяниками или речка с промышленными стоками?
- Степень удалённости от жилых домов. Тут важна золотая середина и далеко плохо и очень уж близко тоже ничего хорошего. В трусах в собственном дворе уж точно не погуляешь.
- Доступность больницы, магазинов, почты и прочих прелестей цивилизации.
- Ну и на всякий случай не грех поинтересоваться о существующей ситуации и перспективных планах развития той территории, где вы собираетесь строить дом. А вдруг там через 5 лет запланировано строительство  ветки федеральной автотрассы?

После того как вы приняли решение и купили участок пора переходить к планированию размещения и проектированию будущего дома.

5. Размещение дома на участке.
Прежде всего определите для себя, как бы вам хотелось разместить на вашем участке ваш будущий дом. Основные моменты которые стоит при этом учесть:

- Ориентация дома относительно сторон света. Важный момент, не только с точки зрения философии Фен-Шуй, но и с точки зрения затрат на эксплуатацию дома. Гораздо выгоднее когда дом в светлое время суток освещается солнцем, а не электрическими лампочками.
- Как будет организован подъезд к дому. При планировании подъезда учитывайте, что помимо вашей легковушки на участок в случае необходимости должна иметь возможность заехать и грузовая машина, не сломав при этом забор. Если вы намерены устроить индивидуальную канализацию будет лучше если ассенизационная машина вообще не будет заезжать на участок, а «запитываться» с улицы.
- Где вы планируете разбить лужайку для отдыха, поставить беседку. Здесь советовать сложно, единственное что стоит учесть – лучше выбирать это место находясь непосредственно на участке, впрочем как и при выборе места под дом.
- Как и откуда будут подведены к дому инженерный коммуникации. Это стоит предусмотреть сразу, чтобы потом не пришлось превращать участок в полигон с траншеями и окопами.
- При размещении дома на участке следует знать какое расстояние по пожарным требованиям должно быть между соседними строениями, где проходит «красная линия». Несоблюдение этих требований в худшем случае, может привести к необходимости сноса дома по требованию властей. К счастью это чуть ли не единственные требования для получения разрешения на строительство.

На стадии создания проекта дома важно учитывать и будущее благоустройство территории. Ведь при расчете инженерных систем дома нужно будет, на сколько это возможно, учесть потребности в воде, электричестве и тепле планируемых на участке бани, гостевого домика, гаража, светильников, поливочных насосов, оборудования бассейнов и пр.


6. Проект Дома
Строительство любого дома всегда начинается с проекта. Этап проектирования дома - это один из самых ответственных моментов (вообще в этом деле нет «безответственных» моментов) от результата которого будет зависеть не только строительство но и ваша дальнейшая жизнь в доме.

О различиях между типовыми (готовыми) и индивидуальными проектами домов, написано в разделе проектирование.
 
Каким бы ни был проект изначально в конечном итоге не бывает двух одинаковых домов. И в готовые проекты загородных домов вносятся корректировки и изменения. Это связано как с особенностями почвы, общим рельефом, так и с особенностями проведения инженерных систем, коммуникаций. Политически верно если ваш дом изначально разрабатывается индивидуально, с учётом ваших пожеланий. Проект должен учитывать и состав семьи и даже образ жизни всех тех, кто  будет жить в доме. Поэтому строительство по индивидуальному проекту является наиболее верным подходом. Оно позволяет построить именно такой дом, о котором вы мечтали.

Проектирование дома проводится в два этапа.

Создание эскизного проекта дома.
На этом этапе определяется архитектурно-планировочное решение дома:
- определяется желаемая площадь дома;
- этажность и функционал этажей;
- обозначаются необходимые высоты этажей;
- определяется набор  помещений, их расположение, а также соотношение с внутренними лестницами;
- прорисовывается общий архитектурный вид дома.

Создание эскиза можно поручить архитектурному бюро, но если вы чувствуете в себе силы, то вы и сами можете нарисовать свой будущий дом. Для начала проектирования конструкции нам достаточно и «карандашного» рисунка от руки или на миллиметровке. Эскизный проект на то и эскизный, что обозначает ваши пожелания. Конструкция же дома разрабатывается проектировщиком и это второй этап проектирования.

На втором этапе определяются все конструктивные решения строительства. Более подробно этап проектирования конструкции дома описан в соответствующем разделе нашего сайта.

Итак.
Вы созрели и хотите оценить сколько вам потребуется денег для того чтобы построить дом? Нет ничего проще.
Для того чтобы узнать, сколько будет стоить ваш будущий дом вам необходимо еще раз, внимательно прочитать вышеизложенный текст и определится с ответами на заданные в нем вопросы. Когда необходимые цифры будут у вас «на руках», а будущий дом «набросан» в виде эскиза,  вы можете обращаться к нам. После того как вы вышлите  нам свои пожелания и эскизы мы в течение 1-2 дней ответим вам сколько будет стоить ВАШ БУДУШИЙ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ДОМ.

Предварительную же стоимость дома вы можете узнать посетив раздел ПРАЙС нашего сайта.
Успехов в творчестве!




 
   

  Rambler's Top100  

статистика моего сайта

© 2007 Студия "Енисайт"